Hướng dẫn cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê

Để tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư khi mua căn hộ cho thuê, bạn có thể sử dụng một số chỉ số quan trọng như tỷ suất thu nhập (ROI), tỷ suất lợi nhuận ròng (NPR), và tỷ suất lợi nhuận đầu tư (ROI). Dưới đây là cách tính chi tiết:

1. Thu Nhập Hàng Năm (Gross Rental Income):
   • Bạn cần biết giá thuê hàng tháng của căn hộ và số tháng trong năm.
   • Tính thu nhập hàng năm bằng cách nhân giá thuê hàng tháng với số tháng trong năm.

   $\text{Thu Nhập Haˋng Na˘m}=\text{Giaˊ thueˆ haˋng thaˊng}\times \text{Soˆˊ thaˊng trong na˘m}$

2. Chi Phí Liên Quan Đến Cho Thuê:
   • Bao gồm các chi phí như thuế đất, chi phí quản lý, chi phí bảo trì, và bất kỳ chi phí nào khác liên quan đến việc cho thuê căn hộ.
3. Thu Nhập Ròng (Net Rental Income):
   • Tính thu nhập ròng bằng cách trừ chi phí liên quan đến cho thuê khỏi thu nhập hàng năm.

   $\text{Thu Nhập Roˋng}=\text{Thu Nhập Haˋng Na˘m}-\text{Chi Phıˊ Lieˆn Quan Đeˆˊn Cho Thueˆ}$

4. Chi Phí Đầu Tư (Investment Cost):
   • Bao gồm giá mua căn hộ, phí giao dịch, và bất kỳ chi phí nào khác liên quan đến việc mua căn hộ.
5. Tổng Thu Nhập Ròng (Total Net Income):
   • Tổng thu nhập ròng là tổng cộng của thu nhập ròng trong suốt thời gian đầu tư.

   $\text{Tổng Thu Nhập Roˋng}=\text{Thu Nhập Roˋng}\times \text{Soˆˊ Na˘m Đaˆˋu Tư}$

6. Tỷ Suất Lợi Nhuận Ròng (NPR):
   • Tính tỷ suất lợi nhuận ròng bằng cách chia tổng thu nhập ròng cho tổng chi phí đầu tư.

   NPR=Tổng Thu Nhập RoˋngChi Phıˊ Đaˆˋu Tư×100%NPR=Chi Phıˊ Đaˆˋu TưTổng Thu Nhập Roˋng​×100%

7. Tỷ Suất Lợi Nhuận Đầu Tư (ROI):
   • Tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư bằng cách chia tổng thu nhập ròng cho tổng số tiền đã đầu tư (bao gồm cả tự doanh và vay vốn).

   ROI=Tổng Thu Nhập RoˋngTổng Chi Phıˊ Đaˆˋu Tư×100%ROI=Tổng Chi Phıˊ Đaˆˋu TưTổng Thu Nhập Roˋng​×100%

Các chỉ số trên giúp bạn đánh giá hiệu suất đầu tư của căn hộ cho thuê. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng có nhiều yếu tố khác như biến động giá thị trường, chi phí lãi suất vay vốn, và thậm chí cả yếu tố xã hội có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn.