Văn phòng cho thuê châu Á: Nguồn cung tăng, giá vẫn cao

Theo các báo cáo gần đây về thị trường bất động sản văn phòng cho thuê tại châu Á, dù nguồn cung đang tăng lên đáng kể ở nhiều thành phố lớn, giá thuê vẫn duy trì ở mức cao. Điều này xuất phát từ một số nguyên nhân chính:

>> https://3gang.vn/ung-dung-tai-chinh-2024-nao-uy-tin-sinh-loi-cao/

1. Nguồn cung và nhu cầu mất cân đối: Dù có nhiều dự án mới hoàn thành và đưa vào hoạt động, nhu cầu đối với văn phòng chất lượng cao, đặc biệt là ở các trung tâm kinh tế lớn như Hong Kong, Singapore, Tokyo và Seoul, vẫn rất cao. Các công ty đa quốc gia và doanh nghiệp công nghệ lớn tiếp tục đổ vào khu vực này, thúc đẩy nhu cầu cho các không gian văn phòng hiện đại.
2. Vị trí trung tâm đắt đỏ: Những vị trí “đắc địa” tại các khu trung tâm thành phố (CBD – Central Business District) vẫn giữ mức giá cao do vị trí chiến lược, tiện ích hạ tầng tốt và giao thông thuận lợi. Điều này khiến giá thuê văn phòng ở khu vực này không giảm, thậm chí còn tăng.
3. Tăng chi phí xây dựng: Giá nguyên vật liệu và chi phí lao động tăng cao do ảnh hưởng từ chuỗi cung ứng toàn cầu, khiến chi phí xây dựng các tòa nhà văn phòng mới đội lên. Điều này cũng ảnh hưởng đến mức giá cho thuê cuối cùng.
4. Chuyển đổi xu hướng làm việc: Mặc dù xu hướng làm việc từ xa và mô hình hybrid đang dần phổ biến, nhiều doanh nghiệp vẫn duy trì hoặc mở rộng văn phòng vật lý để phục vụ cho các cuộc gặp gỡ, hội thảo hoặc làm việc nhóm. Điều này đặc biệt đúng với các công ty tại châu Á, nơi văn hóa làm việc truyền thống vẫn còn khá mạnh mẽ.

>> https://3gang.vn/san-binance-lua-dao/

Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung có thể tạo ra áp lực nhất định đối với giá thuê trong tương lai gần, đặc biệt ở các khu vực ngoài trung tâm. Những khu vực này có thể bắt đầu thấy sự điều chỉnh giá để thu hút các doanh nghiệp nhỏ và vừa.