Cần chính sách đầu tư riêng cho nhà ở xã hội

Việc xây dựng một chính sách đầu tư riêng cho nhà ở xã hội là rất cần thiết, nhất là trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, công nhân, người lao động tại các đô thị lớn đang ngày càng tăng cao. Sau đây là một số lý do và đề xuất cụ thể cho việc cần có một chính sách đầu tư riêng biệt và hiệu quả cho lĩnh vực này:

1. Vì sao cần chính sách đầu tư riêng cho nhà ở xã hội?

1.1. Đáp ứng nhu cầu bức thiết

• Hiện nay, hàng triệu người dân đô thị, công nhân khu công nghiệp, người thu nhập thấp không đủ khả năng mua nhà ở thương mại.
• Trong khi đó, nguồn cung nhà ở xã hội lại khan hiếm do thiếu cơ chế khuyến khích doanh nghiệp đầu tư.

1.2. Nhà ở xã hội không có tính hấp dẫn với nhà đầu tư tư nhân

• Biên lợi nhuận thấp, thời gian hoàn vốn dài, thủ tục hành chính phức tạp.
• Nếu không có chính sách ưu đãi cụ thể, rất ít doanh nghiệp mặn mà với loại hình này.

1.3. Tác động xã hội tích cực

• Góp phần ổn định an sinh xã hội, giảm áp lực đô thị hóa.
• Giữ chân và nâng cao chất lượng đời sống cho lực lượng lao động.

2. Đề xuất nội dung chính sách đầu tư riêng cho nhà ở xã hội

2.1. Về tài chính và tín dụng

• Ưu đãi lãi suất vay vốn đầu tư cho các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội (vay từ ngân hàng chính sách, gói tín dụng ưu đãi).
• Hỗ trợ người dân vay mua nhà ở xã hội với lãi suất thấp, thời hạn vay dài (15-25 năm).

2.2. Về quỹ đất

• Bố trí sẵn quỹ đất sạch dành riêng cho nhà ở xã hội trong các quy hoạch đô thị, khu công nghiệp.
• Doanh nghiệp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

2.3. Về thủ tục hành chính

• Rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt dự án nhà ở xã hội.
• Áp dụng cơ chế “một cửa” đối với các dự án thuộc lĩnh vực này.

2.4. Ưu đãi thuế

• Miễn/giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế VAT cho các dự án đầu tư nhà ở xã hội.

2.5. Cơ chế đối tác công – tư (PPP)

• Khuyến khích hình thức hợp tác giữa Nhà nước và doanh nghiệp để xây dựng, vận hành nhà ở xã hội, giúp chia sẻ rủi ro và tăng hiệu quả đầu tư.

3. Kết luận

Việc xây dựng chính sách đầu tư riêng cho nhà ở xã hội không chỉ là trách nhiệm của Nhà nước mà còn là đòn bẩy để thu hút khu vực tư nhân cùng tham gia, đảm bảo phát triển bền vững và toàn diện. Chính sách này cần có tầm nhìn dài hạn, cơ chế linh hoạt và đồng bộ giữa các cấp ngành để thực sự đi vào cuộc sống.